Investir dans une place de parking est une option souvent négligée.
Est-ce vraiment un investissement pertinent pour diversifier votre portefeuille ?
Pourquoi investir dans une place de parking ?
Investir dans une place de parking peut sembler atypique, mais il s’agit d’une stratégie d’investissement potentiellement rentable.
Nous vivons dans un monde où l’espace de stationnement se raréfie, notamment dans les métropoles.
Cette demande croissante pour des places de parking sécurisées ouvre une opportunité d’investissement.
D’une part, une place de parking est souvent moins chère à l’achat comparée à d’autres biens immobiliers comme un appartement ou une maison.
Cela rend l’investissement plus accessible.
D’autre part, les coûts d’entretien pour une place de stationnement sont relativement bas.
De plus, la gestion locative est simplifiée par rapport à d’autres biens immobiliers, ce qui réduit le temps et l’énergie consacrés à cet investissement.
Quel est le prix d’une place de parking ?
Les prix des places de parking en fonction des villes
Le prix d’une place de parking peut énormément varier en fonction de la localisation. Dans les grandes villes de France comme Paris, Lyon ou Bordeaux, les prix peuvent être nettement plus élevés qu’en périphérie ou dans des villes moins peuplées.
En France, le prix d’une place de parking peut aller de 5 000 € à 50 000 €, voire plus dans certains quartiers très recherchés.
Par exemple, à Paris, une place de parking dans un arrondissement central peut atteindre les 40 000 à 50 000 € à l’achat.
À Lyon, les prix peuvent osciller entre 15 000 € et 30 000 €, tandis que dans des villes moyennes, on peut trouver des places de parking autour de 5 000 € à 10 000 €.
Cette large fourchette de prix s’explique par plusieurs facteurs : la demande locale, la sécurité de la zone, l’accessibilité, ainsi que les infrastructures environnantes.
Voici un tableau comparatif des prix des places de parking dans les principales villes de France :
| Ville | Prix en Location |
| Paris | 145 € |
| Nice | 105 € |
| Annecy | 96 € |
| Bordeaux | 83 € |
| Lyon | 90 € |
| Lille | 78 € |
| Aix-en-Provence | 85 € |
| Toulouse | 75 € |
| Strasbourg | 70 € |
| Montpellier | 65 € |
| Reims | 55 € |
| Marseille | 60 € |
Les différents coûts pour une place de parking
Investir dans une place de parking ne se limite pas à l’achat initial.
Il faut également prendre en compte plusieurs coûts associés :
- Les frais de notaire : Ils représentent environ 7 à 8 % du prix d’achat. Cela inclut les taxes et les honoraires du notaire.
- Les charges de copropriété : Si la place de parking se trouve dans une résidence ou un parking collectif, des charges peuvent s’appliquer. Elles couvrent l’entretien des parties communes, la sécurité, l’éclairage, etc.
- Les taxes foncières et d’habitation : Bien que souvent plus faibles que pour un logement, ces taxes sont à prévoir dans votre budget.
- L’entretien : Il est minimal, mais non négligeable. Il peut s’agir de petits travaux, comme du nettoyage, du marquage au sol ou de l’installation de dispositifs de sécurité.
- Les éventuels frais de gestion : Si vous décidez de passer par une agence pour louer votre place, des frais de gestion s’ajouteront.
Investir dans une place de parking: Quel retour sur investissement espérer ?
Rendement moyen en France
Le rendement brut annuel moyen se situe entre 4 % et 7 % en France.
Ce rendement est calculé en divisant le loyer annuel par le prix d’achat de la place de parking.
Par exemple, si vous achetez une place de parking pour 10 000 € et que vous la louez pour 50 € par mois, votre loyer annuel sera de 600 €.
Le rendement brut serait donc de 6 % (600 €/10 000 €).
Ce chiffre est une bonne base pour évaluer si l’investissement est attractif.
Pour calculer le rendement net, on prendra en compte tous les coûts, mentionnés plus haut.
Comment évaluer la rentabilité d’une place de parking ?
Pour bien évaluer la rentabilité de votre investissement, il est important de suivre une méthode rigoureuse.
Voici quelques étapes clés à considérer :
- Calculer le rendement brut : Comme mentionné précédemment, divisez le loyer annuel par le prix d’achat. Cela vous donnera une première idée du potentiel de l’investissement.
- Estimer les coûts annexes : Prenez en compte tous les frais vu plus haut (frais de notaire, charges de copropriété, taxes foncières, etc)
- Analyser la demande locale : La rentabilité dépend fortement de la demande pour les places de parking dans la zone concernée. Faites une étude de marché pour comprendre les besoins locaux et les taux d’occupation des parkings existants.
- Considérer la plus-value potentielle : En plus du rendement locatif, pensez à la valorisation de votre investissement à long terme. Dans certaines zones, la valeur des places de parking peut augmenter significativement, offrant une plus-value intéressante à la revente.
Quelles sont les règles locatives pour l’achat d’un parking ?
Louer une place de parking est moins contraignant que louer un logement, mais des règles existent tout de même.
D’abord, il n’est pas nécessaire d’établir un bail écrit pour une place de parking.
Un accord verbal est suffisant, mais il est toujours préférable d’avoir un contrat écrit pour clarifier les termes de la location.
Le contrat doit inclure le montant du loyer, la durée de la location, les modalités de paiement, et les obligations de chaque partie.
La transparence est cruciale pour éviter les malentendus.
Ensuite, le loyer est librement fixé entre le propriétaire et le locataire. Contrairement à la location d’un logement, il n’y a pas de plafonnement du loyer pour une place de parking. Vous pouvez donc ajuster le montant en fonction de la demande et de l’offre dans votre région.
Par ailleurs, les préavis de résiliation sont généralement plus courts que pour les logements. En général, un préavis d’un mois est suffisant pour mettre fin au contrat de location d’une place de parking. Cela permet une certaine flexibilité pour les deux parties.
Enfin, il est important de mentionner que les places de parking ne sont pas soumises à la loi de 1989 sur les baux d’habitation.
Cela simplifie considérablement les démarches et les obligations du propriétaire.
Toutefois, respectez toujours les engagements pris dans le contrat pour maintenir de bonnes relations avec vos locataires.
Quelle est la fiscalité liée à une place de parking ?
Les revenus générés par la location de votre place de parking sont imposables. Ils doivent être déclarés dans la catégorie des revenus fonciers si vous êtes un particulier.
D’abord, si vos revenus fonciers annuels sont inférieurs à 15 000 €, vous pouvez opter pour le régime micro-foncier.
Ce régime simplifié permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus locatifs.
Cela réduit votre base imposable et simplifie votre déclaration fiscale.
Si vos revenus fonciers dépassent 15 000 € par an, vous devez opter pour le régime réel.
Dans ce cas, vous pouvez déduire les charges réelles liées à la location de votre place de parking, telles que les frais de gestion, les charges de copropriété, les intérêts d’emprunt, et les travaux d’entretien.
Cette option peut être avantageuse si vos charges sont élevées.
Par ailleurs, la taxe foncière est due chaque année par le propriétaire de la place de parking.
Le montant de cette taxe dépend de la localisation de votre bien et de sa valeur locative cadastrale.
N’oubliez pas d’inclure cette dépense dans votre calcul de rentabilité.
Enfin, si vous décidez de vendre votre place de parking, vous serez potentiellement soumis à la plus-value immobilière.
La plus-value est calculée en fonction de la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, après déduction des frais et des abattements.
Les résidences principales sont exonérées, mais ce n’est pas le cas des investissements locatifs.
Comment bien se préparer ?
Tout d’abord, informez-vous sur les prix de vente et de location des places de parking dans une zone ciblée.
Comparez plusieurs offres pour identifier les opportunités les plus intéressantes.
C’est là où vous devrez placer 90% de vos efforts.: un bon emplacement, en connaissant bien son marché local, garantit une forte demande et un rendement locatif attractif.
Ensuite, des éléments comme l’état de la place de parking et de ses accès sont cruciaux.
Une place en bon état, bien éclairée, propre, attirera naturellement plus de locataires. N’hésitez pas à réaliser des petits travaux pour améliorer l’attractivité de votre bien.
Enfin, préparez-vous à gérer la location de votre place de parking.
Ce sont des étapes simples, mais qui sont très importantes pour atteindre la rentabilité.
Dans un deuxième temps, quand vous aurez plus de places de parking, il pourrait être intéressant de déléguer.
Les ressources pour faciliter votre investissement dans une place de parking
Sites spécialisés dans l’immobilier
Des sites comme SeLoger ou LeBonCoin sont la base pour comparer les prix des places de parking dans différentes zones.
Utilisez ces plateformes pour obtenir une vision claire du marché.
Applications de gestion locative
Des applications comme Locagestion facilitent la gestion de vos biens immobiliers. Elles vous aident à suivre les paiements des loyers, les dépenses et à calculer votre rendement.
Ces outils simplifient la gestion quotidienne de vos investissements.
Forums et réseaux sociaux
Rejoignez des forums et des groupes sur les réseaux sociaux dédiés à l’investissement immobilier. Vous pourrez y échanger avec d’autres investisseurs, partager des expériences et obtenir des conseils précieux.
La communauté peut être une source inestimable d’informations et de soutien.
Place de parking électrique : Bonne ou Mauvaise idée ?
Avec l’augmentation des voitures électriques, les places de parking équipées de bornes de recharge deviennent de plus en plus recherchées.
Mais est-ce un bon investissement ?
Avantages des places de parking électriques
Investir dans une place de parking équipée d’une borne attire de plus en plus d’investisseurs.
De plus, certaines villes offrent des incitations financières pour l’installation de bornes de recharge, ce qui peut réduire votre investissement initial.
À long terme, une place de parking équipée d’une borne de recharge pourrait voir sa valeur augmenter.
C’est donc un pari à faire sur l’avenir.
Tout dépendra donc de vos croyances et de votre vision sur le marché de l’automobile et de l’énergie.
Inconvénients des places de parking électriques
Cependant, l’installation d’une borne de recharge est forcément plus coûteuse qu’une place de parking classique.
Surtout si l’infrastructure électrique du bâtiment doit être mise à jour.
Les bornes de recharge nécessitent, en plus, un entretien régulier.
En outre, certaines copropriétés peuvent imposer des restrictions sur l’installation de bornes de recharge.
Et parfois, certaines places de parking ne sont pas adaptées à l’installation de bornes, notamment en termes d’accès à une alimentation électrique suffisante.
Conclusion
Investir dans une place de parking peut être une option rentable, surtout si vous prenez le temps de bien vous préparer.
Analysez le marché, considérez les coûts et choisissez un emplacement stratégique.
Avec une approche réfléchie et bien informée, vous pouvez faire de cet investissement une source stable de revenus passifs.
Prenez le temps de bien analyser chaque aspect de cet investissement pour en tirer le meilleur parti.